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土地市场下半年热度不减 热门城市调控升级

作者:admin 发布日期: 2020-07-26 二维码分享
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  进入7月,土地市场热度不减。中国指数研究院百城土拍监测数据显示,23日全国31城市共有80宗地块出让,其中住宅用地59宗。

  22日,北京土地市场出让丰台区大瓦窑两宗不限价住宅用地,整体起拍价格63亿元,共吸引了16家房企参与。*终,两宗地块全部顺利成交,合计获得土地出让金77.6亿元。

  7月中旬以来,北京、南京、武汉等城市均有大规模土拍,尽管出让土地的区位不如上半年优越,但综合属性相对较好,吸引了多家房企竞拍。其中竞争*激烈的武汉经开地块,经过258轮的激烈竞价才出让成功,土地溢价率高达87%;北京房山稻田地块由于是近几年来房山区出让地块中位置*好的一宗,并且不限价也无配建要求,吸引了13家房企组成的8家竞拍主体,在经过108轮的激烈竞拍后成功出让,溢价率也超过了40%。

  “预计下半年**地块的入市占比越来越低,竞拍热度将居高不下。”克而瑞研究中心分析师马千里认为。

  为了降低不断攀升的土地市场热度,南京今年下半年开启“限房价、竞地价”的拍地模式。在新政策下,7月10日和7月15日两场土地拍卖仍然吸引了多家房企的关注,出让的16宗地中有11宗触顶成交。

  “尽管南京*近两次土拍成交地块的溢价率平均都在15%之上,但相比南京‘限价’政策前的几次土拍,这一溢价水平并不算高。”马千里认为。克而瑞数据显示,南京市7月上半月的土地溢价率已经降至9%,较*高点的5月下滑11个百分点。

  上半年,多个热点二三线城市的土地市场热度均明显攀升。二季度以来,宁波的土地市场不断升温,竞拍超百轮的现象频频出现,宁波今年上半年的地价也上涨至近三年的高位。对此,宁波市出台房地产调控新政,提出要加大土地供应、从严核定新出让地块的商品住宅销售价格,严格控制楼面地价。

  马千里认为,下半年土地市场过热的城市有可能迎来新一轮政策调整,减少**地块入市、增加土拍限制条件等举措可能会在更多城市出现。(记者 高伟)

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